Urbinium ha ayudado, durante los últimos cinco años, a abrir más de 300 comercios y restaurantes, con una inversión acumulada cercana a los 80 millones de euros y la generación de más de 1.600 puestos de trabajo directos, habiendo gestionado ya más del 70% de los locales comerciales en ubicación prime de la capital.
El 2024 fue un año especialmente bueno, con un incremento del 34,6% en las aperturas, una inversión de más de 24 millones de euros y más de 500 nuevos puestos de trabajo generados. Esta aceleración se notó especialmente durante el último cuatrimestre del año, cuando se registró un aumento en la demanda de espacios comerciales, principalmente por parte de grandes firmas tanto nacionales como internacionales. Marcas como El Corte Inglés, La Sirena, Mango, Bauhaus, Eurekakids o Deleito han mostrado interés en Girona para abrir nuevos establecimientos durante 2024 y 2025, una tendencia que se mantiene estable en estas primeras semanas del año.
Urbinium prevé cerrar el primer trimestre de 2025 con más de una veintena de nuevos locales abiertos, con una inversión que superará los 6 millones de euros y la creación de más de 120 puestos de trabajo.
En cuanto al grado de ocupación de los locales comerciales en Girona, según un estudio realizado por la Cátedra de Empresa Familiar de la UdG, dirigido por la doctora Pilar Marquès y financiado por Urbinium, la ciudad alcanza un 77% de ocupación en los espacios comerciales a pie de calle. Por zonas, en los barrios más alejados del centro esta tasa puede descender hasta el 70%, mientras que en las áreas denominadas prime supera con facilidad el 90%. Sin embargo, es importante diferenciar entre local comercial útil y local comercial registral. No todos los espacios registrados como locales comerciales en planta baja son efectivamente aprovechables con fines comerciales, ya que muchos de ellos tienen otros usos reales (almacén, aparcamiento…), lo que distorsiona las estadísticas respecto a la realidad del mercado comercial.
Por este motivo, es más útil y preciso analizar el IATC (Índice de Aprovechamiento Comercial) de la ciudad, que se sitúa en un 90% en su conjunto. Esto significa que solo un 10% de los locales efectivamente disponibles están vacíos, según el Informe EIXOS encargado por el Ayuntamiento de Girona. En términos reales, de los cerca de 1.000 locales registrados como vacíos (dato estable en los últimos cuatro años), solo unos 300 serían espacios verdaderamente comerciales sin actividad vigente.
Lo que Girona puede destacar más, a nivel estadístico, es el atractivo comercial de sus calles. Por ejemplo, C. Santa Clara y Carrer Nou forman parte de los 10 ejes comerciales más relevantes de Cataluña. Ambos están muy cerca de la plena ocupación y presentan una rotación bastante elevada en cuanto al tiempo que transcurre desde el cierre de un local hasta la instalación de una nueva marca.
En cuanto al número de locales vacíos, desde Urbinium hemos detectado una ligera reducción, aunque la tendencia sigue siendo estable y la distribución del atractivo comercial también. Al eje prime mencionado, que se completa con la Rambla Llibertat, Carrer Argenteria y las plazas Catalunya e Independència, hay que sumarle gran parte del Eixample y el Mercadal como un núcleo de elevado interés comercial.
Sin embargo, algunas calles que tradicionalmente habían sido polos de atracción para el retail, como Juli Garreta o Joan Maragall, están redefiniéndose como puntos comerciales orientados a servicios profesionales más que a marcas de venta al por menor. El traslado de la Clínica Girona desde el centro de la ciudad ha provocado que los locales comerciales de esta zona reorienten su atractivo hacia ofertas más vinculadas a servicios y menos al consumo directo.
En cuanto a los comercios por categorías, según los datos recopilados de la actividad profesional de Urbinium en los últimos cinco años, 1 de cada 4 locales abiertos en Girona ha pertenecido al sector de la restauración, incluyendo restaurantes, panaderías con degustación, cafeterías, pastelerías o heladerías. Urbinium ha sido uno de los principales socios y proveedores del sector de la restauración en la ciudad durante este período. Por este motivo, la consultoría es socia de la Asociación de Hostelería de Girona y mantiene relaciones estrechas con los principales actores del sector en la demarcación, además de ser también socia de la Asociación de Comerciantes de Girona Centre.
El segundo sector más demandado en la ciudad de Girona ha sido el de los servicios, que engloba todas aquellas actividades profesionales que no implican la venta de un producto concreto, sino la prestación de un servicio técnico o profesional. Esta tendencia se ha mantenido estable en las estadísticas anuales, con un crecimiento notable en sectores como el deporte, la moda, la belleza y la formación, que han repuntado en detrimento de la alimentación, las tiendas de pequeño objeto y el hogar.