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Girona es una de las capitales con rentabilidades más atractivas de los locales comerciales

Rambla Llibertat

Los locales comerciales son uno de los activos inmobiliarios con mejor rentabilidad con un 9,9% de media, quedándose en el 7,2% en el peor de los casos, según la última actualización de Idealista sobre las rentabilidades de las inversiones inmobiliarias en el Estado español. Girona se sitúa en octava posición con un 10,1% en cuanto a rentabilidad de los locales comerciales, mucho por encima de Barcelona o Madrid con un 8,3 y un 8,1% respectivamente, según Idealista. Las oficinas también son un activo muy interesante, en cuanto a rentabilidad, registrando una media de 11,8% en el primer trimestre de 2024. Los abanicos de rentabilidades, no obstante, son muy amplias y dependen, entre otros factores, del precio de adquisición del local, una cifra que está íntimamente ligada a la ubicación del mismo. Así, las rentabilidades en ubicaciones prime pueden reducirse hasta el 6%, debido a su elevado coste de adquisición.

Maluquer Salvador

Uno de los puntos más interesantes al plantear una inversión inmobiliaria es que nos ofrece cierto nivel de tranquilidad y recurrencia a largo plazo. La inversión en locales comerciales, en concreto, puede considerarse un valor refugio dado que tener un local en alquiler protege las rentas de los efectos de la inflación puesto que los contratos de arrendamiento que se firman habitualmente contemplan cláusulas de revisión de IPC que evitan la pérdida de atractivo de la renta para el inversor.

La inversión en locales comerciales, no obstante, requiere de un análisis detallado tanto del activo como de la zona donde está ubicado. El tráfico de personas, la competencia, la cultura comercial de los ciudadanos o las ordenanzas municipales pueden influir en el rendimiento final de un local comercial. Por este motivo, invertir en locales comerciales acompañados de un consultor inmobiliario especializado es una opción muy recomendable para poder invertir con la máxima información y, por lo tanto, controlar los riesgos implícitos en toda inversión.

Girona és una de les capitals amb rendibilitats més atractives dels locals comercials

Un consultor inmobiliario es un profesional cualificado que se especializa en todo aquello relacionado con las transacciones comerciales que afectan los inmuebles. Su papel va más allá de ser un simple intermediario entre compradores y vendedores. Un consultor especialista aporta un asesoramiento experto y un conocimiento del mercado muy valioso para los inversores. El consultor inmobiliario asesora sobre cuando y donde invertir, considerando factores como la ubicación, el potencial de crecimiento y la rentabilidad, y esto, nuevamente, ayuda a tomar decisiones más informadas y a minimizar riesgos.

Otro de los puntos a tener en cuenta es el análisis de la viabilidad financiera. Antes de invertir en una propiedad, el consultor analiza los costes de adquisición, las necesidades de adecuación a los requerimientos legales, los posibles ingresos por alquiler y los gastos asociados (mantenimiento, impuestos, etc.). Al conocer estos detalles, se puede planificar mejor las finanzas relacionadas con la posesión de este activo y valorar su interés de forma exacto. Los locales más atractivos son aquellos que por sus características pueden acoger una gran variedad de tipologías de negocios. Si un local no tiene opción de tener salida de humos se cierra a la posibilidad de acoger negocios relacionados con el sector de la restauración y esto reduce su valor. 

Pero antes de incluir el local comercial en la cartera de activos o de ingresar las rentas vinculadas, hay que comprarlo o alquilarlo. Y es aquí donde un consultor puede marcar la diferencia para obtener una negociación y cierre de la operación satisfactoria por todas las partes. El consultor inmobiliario se encarga de negociar en nombre del inversor. Esto incluye obtener el mejor precio de compra o alquiler, así como asegurarse que los contratos sean sólidos y beneficiosos para todo el mundo. La experiencia de los consultores garantiza un proceso seguro y sin sorpresas desagradables.

Un punto a tener mucho en cuenta es la recomendación de invertir en bienes inmuebles para diversificar la cartera y descorrelacionarla de los mercados financieros. A diferencia otros activos, como acciones o bonos, los inmuebles son tangibles y no están sujetos a la volatilidad del mercado financiero. Esto proporciona una mayor estabilidad.

Girona és una de les capitals amb rendibilitats més atractives dels locals comercials

Y como activo inmobiliario, cualquier local comercial es una inversión a largo plazo. Tener el título de propiedad de un activo inmobiliario acostumbra a ser una carrera de fondo. Más teniendo en cuenta que los contratos de alquiler que se acostumbran a firmar con los tenderos son a largo plazo. Una inversión en un local comercial suele ser una inversión estable a largo plazo si el filtraje de las propuestas comerciales a quienes se alquila el activo son sólidas. Aunque cualquier inversión comporta riesgos, el sector inmobiliario ha demostrado ser una opción segura y rentable en el tiempo.

Si el que quieres es invertir en un activo tangible, con un rendimiento atractivo y con el que te puedes asegurar unas rentas crecientes a lo largo de los años, los locales comerciales son una opción a tener en cuenta. Explorar esta opción acompañado de un consultor especializado en el sector del retail inmobiliario es, sin duda, una opción que ayuda a tomar mejores decisiones de inversión.

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