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7 consejos para escoger tu nuevo local comercial

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La búsqueda de un local adecuado para iniciar una actividad comercial o para comprarlo como inversión puede ser una tarea complicada. Antes de tomar una decisión sobre el arrendamiento o la compra de un local comercial, es esencial tener en cuenta varios factores. Por este motivo, el consejo básico es el de buscar un consultor especializado que conozca el mercado y te ayude a buscar y decidir la mejor ubicación para tu negocio. En este artículo, exploraremos siete consejos cruciales que os ayudarán a tomar una decisión informada sobre la selección de un local comercial.

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Régimen del local

Alquilar o comprar: En la mayoría de los casos, la opción más habitual es el arrendamiento. Es vital analizar en detalle el contrato de alquiler, incluyendo la duración del mismo y las actualizaciones de las rentas y los derechos y obligaciones que adquirimos a su firma. Hay que tener en cuenta que, al entrar en un local en régimen de alquiler, aparte de la renta que negociamos con el propietario, el anterior arrendatario nos puede pedir un precio por el traspaso del local. En este precio se contempla que el local ya esté preparado en cuanto a infraestructuras y licencias para operar en un determinado sector, por ejemplo: un restaurante equipado listo para abrir al público. Si optáis para comprar, hay que evaluar el estado actual del local, las cargas fiscales que soporta, los costes potenciales de las reformas necesarias y la rentabilidad histórica obtenida de las rentas, entre otras cuestiones a analizar en toda inversión inmobiliaria.

Ubicación del local comercial

Ubicación estratégica: La ubicación del local comercial es clave para el éxito de vuestro negocio. Tiene que estar situado en una zona céntrica y comercial con una gran afluencia de peatones. También es esencial que sea de fácil acceso y muy comunicado mediante diferentes medios de transporte público y que disponga de plazas de aparcamiento a su alrededor.

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Visibilidad del local comercial

Maximizáis la visibilidad: Una buena visibilidad es crucial para atraer clientes. Aseguraos que vuestro local sea visible tanto para peatones como para vehículos. Un escaparate atractivo es fundamental para dar visibilidad a vuestro negocio y captar la atención de los clientes potenciales.

Requisitos legales indispensables

Cumplimiento normativo: Es fundamental que el local cumpla con todas las normativas vigentes, como alturas de techos, accesibilidad para personas con discapacidad y otros requisitos legales. Si no cumple algún de estos requisitos, hay que evaluar los costes de las reformas necesarias para adecuar el local a la normativa.

Estudio de la zona

Conocer la zona: Además de la ubicación, hay que estudiar el tráfico de personas en la zona y evaluar la competencia. Determináis si ya existen negocios similares cerca y como esto puede afectar a vuestra actividad. También es importante considerar la presencia de escuelas, supermercados, cines, puesto que esto influirá en el tipo de clientela a atraer.

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Estado del local

Evaluar las reformas: Haced una evaluación de las reformas necesarias para adaptar el local a vuestro negocio. Aseguraos que el espacio disponga del espacio suficiente para desarrollar vuestra actividad de manera cómoda y en conformidad con las regulaciones vigentes.

Interior del local

Espacio y luminosidad: Los locales amplios, sin obstáculos arquitectónicos, tienen más éxito. También es importante que sean luminosos y, si es posible, que dispongan de un pequeño patio para proporcionar ventilación natural.

Elegir un local comercial puede ser una tarea compleja, desde Urbinium ponemos a vuestra disposición nuestros consultores especialistas que te acompañarán en la busca de la mejor opción por vuestro negocio y a tomar una decisión informada. Recordáis que la ubicación, la visibilidad, la conformidad normativa y otros factores son cruciales para el éxito de vuestro negocio. Haced una investigación exhaustiva y aseguraos de elegir el compañero más fiable para guiaros en el camino de encontrar el mejor local posible. Desde Urbinium estaremos encantados de escuchar vuestras necesidades.

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